最近では、会社員として働きながら副業を行うのが当たり前となってきました。
副業の中でも最近注目を集めているのが不動産投資型クラウドファンディングです。
不動産投資型クラウドファンディングサービスもいくつか増えてきており、その中でもWEB CMを出すなど、様々なメディアで話題を集めているのが「COZUCHI」。
COZUCHIとは、他の不動産投資型クラウドファンディングサービスと比べてどのような特徴があるのでしょうか。
そこで今回は、COZUCHIの評判や口コミ・利用するメリットやデメリットなどを徹底分析していきます。
COZUCHIの基本情報
まずはCOZUCHIの基本情報からみていきましょう。
| サービス名 | COZUCHI（コヅチ） |
| 運営会社 | LAETOLI株式会社 |
| 設立 | 1999年5月20日 |
| 資本金 | 1億円 |
| 最低投資金額 | 1万円〜 |
| 期待利回り | 2.0～50.9% |
| 累計成約件数 | 37件 |
| 累計調達金額 | 約68億円 |
COZUCHIは、LAETOLI株式会社が運営しているサービスです。
LAETOLI株式会社は設立してから20年以上経過している会社で、東京の港区にあります。
COZUCHIのメリット
COZUCHIのメリットは以下の10点です。
- 運用実績がある
- 15分で投資可能
- リターンの上限がない
- 収益シミュレーションがある
- 1万円から投資することができる
- 不動産のプロが物件を選んでいる
- 優先劣後方式を採用している
- 利回りが高い物件もある
- 途中解約することができる
- ほとんどの物件が都内
順番に解説していきます。
運用実績がある
COZUCHIではこれまでに39件の案件運用に成功した実績があり、累計投資額は約69億円です。
また、サービスが開始されてから一度も配当が遅れたことはなく、元本が割れたこともありません。
そのため、不動産投資型クラウドファンディングサービスの中でも信頼できるサービスと言えるでしょう。
15分で投資可能
不動産投資型クラウドファンディングサービスによっては、本人確認などもあるので、登録してから利用を開始するまでに1週間以上かかることもあります。
しかし、COZUCHIでは会員登録から投資まで最短15分で完了させることが可能です。
取引や換金も24時間365日いつでも行うことができるので、仕事が忙しい人にもおすすめの不動産投資型クラウドファンディングサービスです。
リターンの上限がない
他の不動産投資型クラウドファンディングサービスでは、あらかじめ利回りに上限が設定されています。
そのため、売却時の金額が予想を遥かに上回った場合でも想定以上の金額を貰えるということはありません。
しかし、COZUCHIでは利回りに上限が設定されていないので、他の不動産投資型クラウドファンディングサービスに比べてより大きな利益を獲得できる可能性があるのです。
収益シミュレーションがある
COZUCHIでは収益シミュレーションがあります。
収益シミュレーションとは、投資額を入力することで分配金額や源泉所得税などが自動的に計算されるシステムです。
ある程度の計画を立てることができるので、非常に便利です。
1万円から投資することができる
不動産投資型クラウドファンディングサービスによっては、最低でも投資額が10万円からでないと投資することができないというサービスも珍しくありません。
投資初心者や金銭的に余裕がない人にとって10万円を投資するのは非常にハードルが高いと言えるでしょう。
しかし、COZUCHIであれば1万円から投資することができるので、金銭的に余裕がない人でも気軽に投資することができます。
不動産のプロが物件を選んでいる
物件によっては入居者が思った以上に揃わず、大きな損失を被るというケースもあります。
そのため、不動産投資では物件選びが何よりも重要です。
COZUCHIの場合、不動産のプロが将来性や収益性などを見越したうえで優良な物件のみを募集しています。
できる限りのリスクを回避しているので、なるべく損したくない人にとってもCOZUCHIはおすすめです。
優先劣後方式を採用している
COZUCHIでは、優先劣後方式を採用しています。
優先劣後方式とは、出資総額を投資家と運営会社に分けて万が一、損失が発生した場合に運営会社の出資額から負担するというシステムです。
例えば出資総額30,000,000円の案件の場合、投資家から25,000,000円、運営会社から5,000,000円の資金を募るとします。
経済状況によって3,000,000円の損失が出た場合、投資家からの出資額からではなく、運営会社が出資した5,000,000円から損失分を賄うのです。
つまり、運営会社の出資範囲で損失したのであれば投資家が負担することはありません。
COZUCHIでは運営会社が出資する割合が他の不動産投資型クラウドファンディングサービスに比べて多いので、投資家が損することはほとんどないのです。
利回りが高い物件もある
COZUCHIには、利回りが6％の案件もあれば13％の案件もあります。
案件によって利回りが高い物件も多くあるので、収益を少しでも増やしたい人にとってもおすすめです。
ただし、利回りが高い物件ほど人気があるので、募集が終了する前に応募しましょう。
途中解約することができる
一般の不動産投資型クラウドファンディングサービスでは途中解約することができないケースがほとんどです。
そのため、運用期間が終了するまで待たなければいけませんでした。
しかし、COZUCHIでは運用期間を待たずして途中解約することができます。
途中解約することで大きな損失が発生するリスクを回避したり、急に現金が必要になったりした場合でもすぐに引き出すことができるなど、柔軟な対応が可能です。
そのため、初めて不動産投資型クラウドファンディングを行う人も安心できるでしょう。
ほとんどの物件が都内
投資する物件は非常に重要です。
地方の物件であれば人口が少ないので、入居人数を確保するのが難しく、利回りが低くなるケースもあります。
COZUCHIでは、ほとんどの物件が都内となっています。
都内では地方に比べて人口が多いので、入居者が集まりやすく、利回りが大きく変動することも少ないでしょう。
COZUCHIのデメリット
COZUCHIには以下のようなデメリットもあります。
- 元本や分配金の保証は無い
- 運営会社が非上場企業
- 案件に応募できないケースもある
1つずつ見ていきましょう。
元本や分配金の保証は無い
COZUCHIでは、優先劣後方式を採用していますが、元本や分配金の保証はありません。
そのため、経済状況の悪化などにより価格が暴落した場合には元本割れなどを引き起こしてしまい、大幅な損失を被る可能性があります。
しかし、元本や分配金の保証が無いのはCOZUCHI以外の不動産投資型クラウドファンディングサービスも同じです。
また、COZUCHIではサービスが開始して以来、これまでに元本割れが起こったことはないので、そこまで気にする必要はありません。
運営会社が非上場企業
COZUCHIは創設してから20年以上経過するLAETOLI株式会社が運営していますが、上場企業ではありません。
投資家によってはサービスよりも運営している会社が信頼できるかによって決める人も多いので、上場企業でなければ不安だと感じる人もいるはずです。
しかし、COZUCHIはこれまでに数多くの案件を運用してきた実績があります。
資本金も1億円あるので、十分に信用できる企業と言えるでしょう。
それでも信用できないのであれば、別の不動産投資型クラウドファンディングサービスを利用しましょう。
案件に応募できないケースもある
COZUCHIは、案件によって利回り率も大きく異なってきます。
ほとんどの投資家はなるべく少しでも多くの配当をもらいたいはずです。
そのため、利回り率が13％などの高利回りの案件はすぐに募集が埋まってしまい、応募できないというケースもあります。
少しでも良い案件を獲得したいのであれば、定期的に公式ホームページを確認しましょう。
COZUCHIの良い評判
まずはCOZUCHIの良い評判を見ていきましょう。
また想定利回りを超える配当をもらえそうです😆😆
Twitter
想定利回り超え連発中‼️
まだ会員登録してない人はキャンペーン中にぜひ😊
#COZUCHI 次回ファンドは1年。
Twitter
しかしその裏にあるのは、10年超の壮大な計画。
大型PJの一端にクラファンで参加するのは、なかなか面白い試みだと思います😆
”『少額からでも不動産投資を始められ、また自分で運用する必要もないため安定して資産を増やすことができる。利回りも比較的高い。』（20代／年収：400万円～600万円未満）”
マイナビ ニュース
”『少しずつ積み立て感覚にて、投資ができるという点は非常に魅力的な内容だと考えています。』（30代／年収：200万円～400万円未満）”
マイナビ ニュース
”『様々な種類の不動産を取り扱っているので、自分の投資したい不動産をたくさんの選択肢の中から選べるのが良かったです。』（30代／年収：800万円～1000万円未満）”
マイナビ ニュース
”『少額から不動産投資ができる。想定利回りを超える配当がもらえたこともある。』（30代／年収：400万円～600万円未満）”
マイナビ ニュース
1万円から投資することができるので、金銭的に余裕がなくても安心という声が多くありました。
また、案件も豊富にあるので自分の好みに合わせて選ぶことができます。
利回りに上限がないので、自分が思っている以上に配当をもらうことができたという喜びの声も聞こえました。
COZUCHIの悪い評判
次にCOZUCHIの悪い評判を見ていきましょう。
”『クラウドファンディングに関する情報に乏しく、初心者への敷居が高いと思いました。』（30代／年収：200万円～400万円未満）”
マイナビ ニュース
”『注目されているるので仕方がないことなのかもしれませんが、競争率がかなり高くなり当たらないことが多々あるので、そこを改善してもらえればと思います。』（20代／年収：400万円～600万円未満）”
マイナビ ニュース
”『非上場企業が運営しているので、この先も知名度が高くなるのか（安定しているか）わからない点です。』（20代／年収：400万円～600万円未満）”
マイナビ ニュース
”『利率などが少し悪いというのもありますし、事務局のメッセージが遅いです。』（20代／年収：800万円～1000万円未満）”
マイナビ ニュース
”『投資に不安があって担当者に相談したところ、押売りみたいな感じで不安を取り除いてくれなかったことです。』（40代／年収：200万円未満）”
マイナビ ニュース
COZUCHIは不動産投資型クラウドファンディングサービスの中でも非常に人気が高いので、利回りが高い案件の場合にはすぐに募集が終了してしまいます。
人気の募集に申し込みたいのであれば、定期的に公式サイトをチェックしましょう。
また、サポートセンターの対応が悪いという意見もありました。
COZUCHIで実際に運用しているファンド一覧
COZUCHIで実際に募集しているファンドを3つ紹介します。
フラワーハイホーム3XX
募集金額 ：63,000,000 円
募集想定利回り：6.5％
運用期間 ：9ヶ月
場所 ：東京都渋谷区
「フラワーハイホーム3XX」は、東京の渋谷にある広尾駅から徒歩6分の場所にあるマンションです。
賃料保証のあるマスターリース契約をしているので、安定した収入を得ることができます。
広尾はアクセスが良く、恵比寿や六本木からも非常に近いです。
高級住宅街として有名なので、非常に住みやすく、自然を味わうこともできます。
広尾駅からは徒歩6分で到着することができて、恵比寿や六本木も非常に近いです。
渋谷にも8分で到着します。
中銀カプセルタワービルA9XX-3
募集金額 ：900,000,000 円
募集想定利回り：10％
運用期間 ：6ヶ月
場所 ：東京都中央区
「中銀カプセルタワービルA9XX-3」は、新宿駅から徒歩7分、東銀座駅から徒歩8分という好立地な場所に建設されているEXITファンドです。
EXITファンドとは、既に売却する契約を結んでおり、事業が終了するタイミングで運用するファンドのことを指します。
あらかじめ配当金などを把握することができるので、安心して投資することが可能です。
シャトー高輪 7xx
募集金額 ：43,480,000 円
募集想定利回り：10％
運用期間 ：7年
場所 ：東京都港区
「シャトー高輪 7xx」は、品川駅から徒歩4分の再開発事業地内にある建物を投資の対象としています。
再開発ということで、将来的な資産価値にも期待できます。
再開発がスタートして建物が解体されている期間は賃料収入補償が発生するので、安定的な配当も見込むことが可能です。
COZUCHIの始め方
COZUCHIの始め方は全部で3ステップあります。
- 会員登録
- 投資家登録
- 投資開始
1.会員登録
まずは公式サイトにアクセスして、「会員登録はこちら」をクリックします。
電話番号・メールアドレス・パスワードをそれぞれ入力しましょう。
その後、登録した電話番号にSMS認証が届くので、コードを入力します。
2.投資家登録
次に自分の名前や生年月日・口座情報などを入力します。
その後、本人確認書類が必要になるので、以下の書類を準備しておきましょう。
- 運転免許証
- 在留カード
- 住民基本台帳カード
- 特別永住者証明書
- 運転経歴証明書
- マイナンバーカード
顔写真も撮影するので、マスクやサングラス・帽子などは外しておきましょう。
3.投資開始
審査が完了すると、投資を行えるようになります。
公式サイトから「ファンド一覧」を選択して、自分が気になる案件に応募しましょう。
案件に応募して当選したら運用が開始されます。
COZUCHIがおすすめな人
COZUCHIがおすすめな人は以下の項目に当てはまる人です。
- 投資する時間があまりない人
- 少額から投資を始めてみたい人
- リスクを回避して投資したい人
- 投資で毎月の収入を少しでも増やしたい人
1つずつ紹介します。
投資する時間があまりない人
日本では終身雇用制度が崩壊しつつあり、これからは個人で収入を増やす時代です。
しかし、副業の一環として投資を始めたいけど投資に費やす時間が確保できないという人も少なくありません。
どうしても、「投資＝長期的に運用して時間がかかる」と捉える人も多いのではないのでしょうか。
COZUCHIでは登録から運用開始まで約15分ほどの手続きで完了します。
その後は不動産投資のプロに全て任せることができるので、時間が無い人でも安心です。
少額から投資を始めてみたい人
これから不動産投資型クラウドファンディングサービスを利用するにあたって投資初心者であればリスクが怖いので、なるべく少額から始めたいという人も少なくありません。
COZUCHIは最低投資金額1万円から投資することができます。
そのため、初心者からでも投資金額を抑えて気軽に始めることが可能です。
リスクを回避して投資したい人
投資にリスクはつきものですが、ほとんどの人はなるべくリスクを回避したいと思うはずです。
COZUCHIでは、分配金額や厳選所得税などが自動計算される収益シミュレーションや損失が発生した場合に運営会社の出資額から優先的に負担する優先劣後方式を採用しています。
また、経済状況の悪化や価格の急落時には途中で解約することもできるので、あらゆるリスクを回避したい人にもCOZUCHIはおすすめです。
毎月の収入を少しでも増やしたい人
投資を始める理由は様々ですが、ほとんどの人は少しでも毎月の収入を増やしたいという理由で始めます。
COZUCHIでは、利回り率が最大13％の案件もあります。。
他の不動産投資型クラウドファンディングサービスよりも遥かに利回り率が高いので、とにかく少しでも多く稼ぎたいのであれば、迷わずCOZUCHIにしましょう。
まとめ
今回はCOZUCHIの評判や口コミ・利用するメリットやデメリットなどを徹底分析しました。
COZUCHIは利回り率も高く、これまでに多くの案件運用に成功しているという実績があります。
最短15分で投資を始めることができて1万円から投資することが可能なので、初心者にも安心です。
また、優先劣後方式を採用していたり運用途中で解約することができたりもするので、様々なリスクを回避しながら運用できます。
どの不動産投資型クラウドファンディングサービスにするか悩んでいるのであれば、COZUCHIを利用しましょう。